Цены на недвижимость в Украине резко упали. Что дальше?
Достижение дна, продолжение падения или стагнация? В течение года цены на недвижимость в Украине резко упали. Что происходит сейчас с этим рынком? Каких тенденций следует ожидать и от чего это зависит?
Если еще год назад цена маленького жилья в Киеве, недалеко от метро превышала 100 тысяч долларов, то теперь она стоит вдвое меньше. Падение рынка недвижимости, говорит брокер Евгений Кравчук, началось прошлым летом. Сначала это было обычное сезонное падение. Однако осенью, через прекращение банковского кредитования, рынок так и не выровнялся.
«Почти каждый покупатель имел больше половины денег от банков в виде кредитов. Есть 10, 15, а максимум 20% своих собственных денег, остальное дает банк, и ты уже герой, ты уже покупатель. А с сентября прошлого года, покупателей стало меньше, и продажи начали останавливаться », – отмечает риэлтор.
Дешевое жилье становится дороже
Сейчас первичный рынок дальше падает. Покупатели боятся инвестировать в долгостроя. Что же касается вторичного, то здесь наблюдается некоторое оживление, рассказал в интервью экономический эксперт Александр Охрименко. Спросом пользуется самое дешевое жилье, которое люди покупают даже не из-за необходимости в жилищной площади, а чтобы вложить свои сбережения.
«Если мы сопоставимо с началом июня, то в среднем цены выросли на 5-10%. Быстрее растут цены на так называемое економжилье.То есть, на небольшие квартиры, одно-, двухкомнатные, – говорит эксперт. – Что произошло? Очень много денег люди забрали с депозитов, и большая часть этих денег пошла на рынок недвижимости ».
Качественное жилье стало проблемой?
Профессиональный seo копирайт и очень качественный рерайт.
Всего же на рынке недвижимости наблюдается и падения предложения. Сегодня продают квартиры только те, кто имеет насущную необходимость. Остальные – ждут. По словам Евгения Кравчука, теперь найти качественное жилье чрезвычайно трудно. «Сейчас на рынке нет качественного жилья. Как правило, качественное жилье было у спекулянтов. Они его сейчас не продают, потому что потратили на него больше, когда покупали или строили. Они его отдали или в аренду, или оно стоит, и за него просто оплачивают коммунальные услуги », – отмечает г-н Кравчук.
Эксперты прогнозируют: в ближайшее время не стоит ожидать возобновления ипотечного кредитования. Итак, недвижимость покупать те, кто будет готов заплатить сразу. Поэтому наибольшим спросом будет пользоваться жилье экономического класса, говорят специалисты.
